證券代碼：600677 證券簡稱：航天通信 編號：臨2019-056
航天通信控股集團股份有限公司
關(guān)于公開掛牌處置公司全資子公司浙江航天
中匯實業(yè)有限公司所前紡織生產(chǎn)基地的公告
一、交易概述
為深入挖潛增效自救，處置盤活存量資產(chǎn)，增加公司風險化解所需必要的現(xiàn)金流，公司全資子公司浙江航天中匯實業(yè)有限公司（以下簡稱航天中匯）擬對其所前原紡織生產(chǎn)基地（以下簡稱所前基地）進行公開掛牌處置。
本次交易已經(jīng)公司第八屆董事會第十八次會議審議通過，獨立董事發(fā)表了獨立意見，獨立董事認為：本次公開掛牌處置公司全資子公司浙江航天中匯實業(yè)有限公司所前紡織生產(chǎn)基地事項，將嚴格按照有關(guān)規(guī)定在產(chǎn)權(quán)交易所進行公開掛牌交易，遵循公平、公正的原則；上述資產(chǎn)處置事項的審議程序符合《公司法》等相關(guān)法律、法規(guī)及《公司章程》的有關(guān)規(guī)定，不存在損害公司和股東特別是中小股東利益的情形。鑒于上述，我們一致同意上述資產(chǎn)處置事項。
按照《上海證券交易所股票上市規(guī)則》和公司章程相關(guān)規(guī)定，本次掛牌事項無須提交公司股東大會審議。
二、標的資產(chǎn)情況
所前基地建設(shè)項目是航天中匯2009年為響應(yīng)杭州蕭山區(qū)政府“退二進三”發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)與杭州市蕭山區(qū)政府協(xié)商并爭取相關(guān)扶持政策而投資興建。該項目計劃將原企業(yè)（杭州中匯棉紡織有限公司）從蕭山主城區(qū)的工人路59號搬遷至蕭山所前鎮(zhèn)，開展棉紡生產(chǎn)基地建設(shè)。
本次掛牌的所前基地具體為杭州市蕭山區(qū)所前鎮(zhèn)聯(lián)誼村新達路156號工業(yè)房地產(chǎn)，建筑面積合計65,160.68平方米、土地面積為62,950.00平方米。上述資產(chǎn)合計賬面凈值147,655,859.56元。其中：投資性房地產(chǎn)賬面凈值113,897,412.38元；無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)賬面凈值33,758,447.18元。
其中，投資性房地產(chǎn)具體明細如下（截止日期：2019年8月31日）：
| 序號
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權(quán)證編號
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建筑物名稱
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結(jié)構(gòu)
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建成年月
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建筑面積（平方米）
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| 1
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尚未辦證
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車間一
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框架
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2015/8/15
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28,373.55
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| 2
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尚未辦證
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車間二
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框架
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2016/4/26
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14,203.36
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| 3
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尚未辦證
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倉庫
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框架
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2016/4/26
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14,791.06
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| 4
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尚未辦證
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宿舍樓
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框架
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2016/4/26
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3,988.11
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| 5
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尚未辦證
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辦公樓、食堂
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框架
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2016/4/26
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3,244.46
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| 6
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尚未辦證
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機修車間
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框架
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2015/8/15
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499.54
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| 7
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尚未辦證
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自建
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框架
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2015/8/15
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60.00
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合計
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65,160.08
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無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)具體明細如下：
| 序號
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權(quán)證編號
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建筑物名稱
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用途
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取得日期
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土地面積（㎡）
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| 1
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杭蕭國用（2011）第2400011號
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所前鎮(zhèn)聯(lián)誼村
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工業(yè)出讓
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2010/12/31
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62,950.00
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該項目未轉(zhuǎn)固取證，尚屬在建工程。但項目已竣工驗收并交付使用，截至目前，所前項目完成了蕭山建設(shè)工程檔案館建設(shè)資料備案工作和土地測繪工作，并且園區(qū)大部分廠房面積已出租經(jīng)營，不動產(chǎn)證辦理正在進行中。
航天中匯已簽訂租賃合同，約定將上述房產(chǎn)中除辦公樓、食堂二層外全部對外出租，租賃期限為2018年4月1日至2027年3月31日。其中合同約定第一年到第三年每年租金價格為8,850,000.00元，第四年到第六年每年租金價格為9,292,500.00元，第七年到第九年每年租金價格為10,221,750.00元，九年總租金價格為85,092,750.00元。
本項目權(quán)屬清晰，不存在抵押、質(zhì)押及其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情況，未涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結(jié)等司法措施，不存在妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情況。
三、標的資產(chǎn)評估情況
根據(jù)上海東洲資產(chǎn)評估有限公司評估，評估基準日2019年8月31日，本次采用收益法及成本法的評估方法，最終選取收益法估值，評估價值合計為208,920,000.00元，評估增值61,264,140.44元，增值率41.49%。
在本次標的資產(chǎn)評估過程中，采用收益法，納入評估范圍的部分資產(chǎn)評估值如下：納入評估范圍的部分資產(chǎn)賬面值147,655,859.56元，評估值208,920,000.00元，評估增值61,264,140.44元，增值率41.49%；采用成本法（房地分估），納入評估范圍的部分資產(chǎn)評估值如下：納入評估范圍的部分資產(chǎn)賬面值合計147,655,859.56元，評估值合計191,146,704.15元，評估增值43,490,844.59元，增值率29.45%。
鑒于標的資產(chǎn)所在區(qū)域配套設(shè)施比較成熟，房地產(chǎn)租賃市場比較活躍，租金價格可以體現(xiàn)其價值，收益法的計算是模擬了標的資產(chǎn)未來所能實現(xiàn)的現(xiàn)金流量并進行折現(xiàn)后確定的估值，更符合標的資產(chǎn)未來的實際利用及經(jīng)營狀況，更接近產(chǎn)權(quán)持有者所能獲得的回報，故本次評估采用收益法結(jié)果作為評估結(jié)論。
四、交易的主要內(nèi)容
本公司擬在產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌處置所前基地，依據(jù)上述評估結(jié)果，本次處置掛牌底價為不低于2.0892億元。
公司提請董事會授權(quán)經(jīng)營層具體辦理上述資產(chǎn)掛牌處置事宜，包括但不限于確定掛牌價格、簽署相關(guān)交易協(xié)議、辦理資產(chǎn)過戶手續(xù)等。
公司通過產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌處置上述資產(chǎn),尚不能確定是否能征集到意向受讓方,亦不能確定受讓方。待受讓方確定并簽訂交易合同后,公司將補充披露交易合同的主要內(nèi)容。
五、出售資產(chǎn)的目的和對公司的影響
本次擬處置的所前基地已不符合公司產(chǎn)業(yè)定位和發(fā)展需要，且內(nèi)部無法優(yōu)化調(diào)劑；與資金占用基準收益率相比，該資產(chǎn)的租賃經(jīng)營收益偏低，本資產(chǎn)的處置，有利于盤活存量資產(chǎn)；由于智慧海派的重大風險影響，資產(chǎn)處置回流資金可以緩解公司目前資金壓力。
六、上網(wǎng)公告附件
1.經(jīng)獨立董事簽字確認的獨立董事意見；
2.所前基地評估報告。
特此公告。
航天通信控股集團股份有限公司
2019年10月31日
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